房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终3359号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，买受方王斌等因贷款等原因无法按约继续履行就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同，确已违约，依照法律规定和合同约定，理应承担相应违约责任。各方在庭审中明确就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同已于2020年1月17日协议解除，法院予以确认。关于王斌提出徐玲玲与张黎签订的解约协议无田存妹、王玉来、王斌三人签字，故不对其发生效力的主张。因田存妹、王玉来、王斌、徐玲玲系家庭成员，王斌、徐玲玲系夫妻，在各方协商解决方案的情况下，徐玲玲具有解约代理权限，且王斌亦当庭确认曾在徐玲玲处看过上述解约协议，故法院对该主张不予采纳。王斌等虽诉称其已采取补救措施，寻找下家促成涉案房屋买卖交易，李顺英未有损失，15万元违约金过高。违约金兼具补偿性和惩罚性功能，李顺英因王斌等违约而致售房时间迟延，且其已自愿将补充条款(一)第4条约定的42万元违约金调低至15万元。法院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基础，综合考量合同履行情况、违约方的过错程度、预期利益等因素，确认李顺英收取王斌等15万元违

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，买受方王斌等因贷款等原因无法按约继续履行就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同，确已违约，依照法律规定和合同约定，理应承担相应违约责任。各方在庭审中明确就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同已于2020年1月17日协议解除，法院予以确认。关于王斌提出徐玲玲与张黎签订的解约协议无田存妹、王玉来、王斌三人签字，故不对其发生效力的主张。因田存妹、王玉来、王斌、徐玲玲系家庭成员，王斌、徐玲玲系夫妻，在各方协商解决方案的情况下，徐玲玲具有解约代理权限，且王斌亦当庭确认曾在徐玲玲处看过上述解约协

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3359号上诉人(原审原告、反诉被告)：王玉来，男，1955年4月23日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人(原审原告、反诉被告)：田存妹，女，1962年1月4日出生，汉族，住上海市青浦区。上诉人(原审原告、反诉被告)：徐玲玲，女，1988年11月23日出生，汉族，住安徽省。上诉人(原审原告、反诉被告)：王斌，男，1985年2月28日出生……