物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1101号

原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告赵艳秋系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告赵艳秋所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世纪物业公司要求被告支付2013年1月1日至2016年10月31日期间的物业服务费的诉求，本院予以支持。关于被告需要支付物业费的数额，具体应为8,716.91元（315.83平方米×46个月×0.6元/月/平方米）；关于原告主张的被告逾期交费所产生的滞纳金的诉求，因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费，故本院不予支持。关于被告辩称未缴物业费系因“房屋漏水致其财产损失等问题”，庭审中

原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告赵艳秋系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告赵艳秋所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1101号上诉人（原审被告）：赵艳秋，女，汉族，1963年8月17日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘向阳，男，1960年9月7日出生，汉族，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：沈阳新世纪物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街109号。法定代表人：由俊福，系该公司总经理。委托诉讼代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。……