房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终800号

本案诉争的房屋，在建设初期的设计通常情况仅能供一个家庭或经济组织使用，否则就会产生现在纠纷的局面，即原告取得一、二楼的所有权，三楼被告享有所有权，被告使用三楼必然要通过一楼的门，进入一楼室内后从楼梯到达二楼室内，再从二楼室内的楼梯进入三楼。如此使用，必然导致原告的一、二楼无论商用还是居住，都会极其不便，甚至无法正常使用。被告做为该房屋的原所有权人，应当明知这一现状，在出卖时有义务向原告详细明释并作为重大事项记载在买卖合同内，以便原告在购买时充分考虑并避免纠纷的发生。合同中无此内容，原告称被告存在欺诈，被告称已向原告明释，各持异词，其纠纷产生的责任在被告。在此情形下，认定原告在购买该房时存在重大误解，导致所购房屋不能实现预期目的，符合情、理、法的要求和常人的认知。因此，原告主张撤销该房屋买卖行为，应予支持。根据《合同法》第五十八条的规定，合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案，被告方有重大过错，应当对原告的损失承担主要的赔偿责任。原告在购买此房屋时，明知被告占有三楼，就通行问题可能存在纠纷，但在签约时缺乏谨慎，思考不周，也应

本案诉争的房屋，在建设初期的设计通常情况仅能供一个家庭或经济组织使用，否则就会产生现在纠纷的局面，即原告取得一、二楼的所有权，三楼被告享有所有权，被告使用三楼必然要通过一楼的门，进入一楼室内后从楼梯到达二楼室内，再从二楼室内的楼梯进入三楼。如此使用，必然导致原告的一、二楼无论商用还是居住，都会极其不便，甚至无法正常使用。被告做为该房屋的原所有权人，应当明知这一现状，在出卖时有义务向原告详细明释并作为重大事项记载在买卖合同内，以便原告在购买时充分考虑并避免纠纷的发生。合同中无此内容，原告称被告存在欺诈，被告称已向原告明释，各持异词，其纠纷产生的责任在被告。在此情形下，认定原告在购买该房时存在重大

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终800号上诉人（原审被告）：赵铸，男，1955年12月10日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：段景萍（系赵铸妻子），女，1960年2月24日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：颜利红，北票市人民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙海，男，1973年7月6日出生，汉族，住北票市。上诉人赵铸因与被上诉人孙海房屋买卖合同纠纷……