房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第2438号

根据双方当事人的诉辩意见及已查明的事实，双方当事人在二审审理中的争议焦点可归纳为：白庆海是否应承担违约责任及房屋差价损失数额问题。就白庆海应否承担违约责任一节，白庆海因生病住院治疗之情况虽对履行合同构成一定影响，但其在赵亚顺提出本案诉讼后，明确表示不同意继续履行合同，不同意赵亚顺提出的代其提前还清贷款，注销房屋抵押登记以使合同能够继续履行的主张。在此情况下，原审法院认定白庆海的行为构成根本违约，应承担违约责任，系正确的，白庆海主张其因生病不能履行合同属于不可抗力的上诉主张，缺乏法律依据，本院不予支持。因白庆海明确表示不同意继续履行合同，现赵亚顺要求解除合同，并赔偿房屋差价损失，于法有据。就房屋差价损失具体数额问题，原审法院参考市场价格变化情况确定之数额并无明显不妥，白庆海亦未提供充分证据予以反驳，故本院对原审法院确定之数额不持异议。综上所述，原判正确，应予维持。白庆海的上诉请求，依据不足，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理10000元，由白庆海负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案

根据双方当事人的诉辩意见及已查明的事实，双方当事人在二审审理中的争议焦点可归纳为：白庆海是否应承担违约责任及房屋差价损失数额问题。就白庆海应否承担违约责任一节，白庆海因生病住院治疗之情况虽对履行合同构成一定影响，但其在赵亚顺提出本案诉讼后，明确表示不同意继续履行合同，不同意赵亚顺提出的代其提前还清贷款，注销房屋抵押登记以使合同能够继续履行的主张。在此情况下，原审法院认定白庆海的行为构成根本违约，应承担违约责任，系正确的，白庆海主张其因生病不能履行合同属于不可抗力的上诉主张，缺乏法律依据，本院不予支持。因白庆海明确表示不同意继续履行合同，现赵亚顺要求解除合同，并赔偿房屋差价损失，于法有据。就房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第2438号上诉人（原审被告）白庆海，男，1960年1月13日出生。委托代理人郭鹏剑，北京市京昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵亚顺，男，1972年7月26日出生。委托代理人宋丹，女，1978年5月9日出生。委托代理人和庆荣，北京市浩林律师事务所律师。上诉人白庆海因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013）东民初字……