房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3750号

涉案房屋出现多次泛水的事实客观存在，为查明涉案房屋泛水的成因，原告曾向法院提出司法鉴定申请，因涉案房屋下水管道已经经过两次维修，且涉案房屋现状未出现下水管道泛水现象，导致无法对涉案房屋泛水原因进行鉴定。根据现有证据及被告启福物业公司提供证人张某陈述现场维修情况，涉案房屋一楼多次泛水原因系未设立单独下水管道导致，被告啟福置业公司作为涉案房屋出卖人，在建设施工时未将涉案房屋一楼卫生间设立单独下水管道，存在设计及施工缺陷，也是导致涉案泛水主要原因，因此被告啟福置业公司应承担相应修缮义务。原告阎万兴与被告启福物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告启福物业公司作为涉案房屋物业管理单位，应根据《前期物业服务协议》约定对涉案房屋共用的上下水管道进行维护、修缮、服务与管理，对共用的污水管道进行疏通。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被告啟福置业公司、启福物业公司应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告的损失，涉案房屋损失价值4

涉案房屋出现多次泛水的事实客观存在，为查明涉案房屋泛水的成因，原告曾向法院提出司法鉴定申请，因涉案房屋下水管道已经经过两次维修，且涉案房屋现状未出现下水管道泛水现象，导致无法对涉案房屋泛水原因进行鉴定。根据现有证据及被告启福物业公司提供证人张某陈述现场维修情况，涉案房屋一楼多次泛水原因系未设立单独下水管道导致，被告啟福置业公司作为涉案房屋出卖人，在建设施工时未将涉案房屋一楼卫生间设立单独下水管道，存在设计及施工缺陷，也是导致涉案泛水主要原因，因此被告啟福置业公司应承担相应修缮义务。原告阎万兴与被告启福物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3750号上诉人（原审被告）：郑州启福物业管理有限公司，住所地郑州市中原区华山路**启福花园内会所**。法定代表人：何雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：李向盟，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：阎万兴，男，1960年12月17日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李坤阳，河南予顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢娜，河南予……