房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终1337号

本案案由为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：张爱民、周声国与天元区银海艳林房地产中介服务部、新环境公司签订的《房屋买卖合同》是否合法有效？2、张爱民的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下：袁芳与周声国原系夫妻，双方于2013年8月29日办理了离婚手续，解除婚姻关系后，周声国与湖南亿帆房地产开发有限公司于2013年9月5日签订了《商品房预销售合同》，购买了位于天元区房屋，该房屋的首付款系周声国支付，房屋贷款亦是由周声国偿还，故涉案房屋的所有权应归属于周声国。袁芳与周声国已解除婚姻关系，在无周声国授权的情况下，袁芳与张爱民签订《房屋买卖合同》，系无权处分行为，周声国事后也未对袁芳与张爱民签订《房屋买卖合同》的行为予以追认，并明确表示不同意将涉案房屋卖给本案张爱民，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。”故原被告与天元区银海艳林房地产中介服务部、新环境公司签订的《房屋买卖合同》，未得到周声国的追认，则属于无效合同。故张爱民要求二被告

本案案由为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：张爱民、周声国与天元区银海艳林房地产中介服务部、新环境公司签订的《房屋买卖合同》是否合法有效？2、张爱民的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下：袁芳与周声国原系夫妻，双方于2013年8月29日办理了离婚手续，解除婚姻关系后，周声国与湖南亿帆房地产开发有限公司于2013年9月5日签订了《商品房预销售合同》，购买了位于天元区房屋，该房屋的首付款系周声国支付，房屋贷款亦是由周声国偿还，故涉案房屋的所有权应归属于周声国。袁芳与周声国已解除婚姻关系，在无周声国授权的情况下，袁芳与张爱民签订《房屋买卖合同》，系无权处分行为，周声国事后也未对袁芳与张

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1337号上诉人（原审原告）：张爱民，男，1971年4月14日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：杨益，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁芳，女，1973年10月13日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：陈卓，湖南火炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：过一龙，湖南火炬律师事务所实习律师。被上诉人（原审……