房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民再51号

该案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点为：杜先辉是否应向王广林支付购房尾款19800元。案涉合同约定支付购房尾款的条件为王广林办好房屋两证。在该合同从2007年8月3日签订起到2015年案涉房屋被合法征收的近八年时间中，王广林一直未依约办好房屋两证，构成先期违约。另外，王广林在合同履行过程中得知案涉房屋已纳入拆迁规划范围而不予办证后，并未及时通知杜先辉，也没有在近八年合同履行的合理期间提供证明，存在后期违约。但王广林所应履行的办证义务在案涉房屋被征收的不可抗力而依法全部免除，杜先辉是否可以部分或全部免除支付购房尾款的义务，应当结合王广林履行合同的过错程度、杜先辉作为案涉房屋所有权人获得补偿的实际情形，并按照诚实信用、公平合理的原则处理，故酌情确定部分免除杜先辉支付购房尾款的义务，由杜先辉支付购房尾款9900元，王广林自行负担9900元。杜先辉的上诉请求部分成立。二审法院判决：变更一审判决为杜先辉于本判决生效后十五日内向王广林支付购房尾款9900元。一审案件受理费148元，二审案件受理费296元，合计444元，由杜先辉负担222元，王广林负担222元。再审中，杜先辉提交了合泰物业管理处出具的《

该案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点为：杜先辉是否应向王广林支付购房尾款19800元。案涉合同约定支付购房尾款的条件为王广林办好房屋两证。在该合同从2007年8月3日签订起到2015年案涉房屋被合法征收的近八年时间中，王广林一直未依约办好房屋两证，构成先期违约。另外，王广林在合同履行过程中得知案涉房屋已纳入拆迁规划范围而不予办证后，并未及时通知杜先辉，也没有在近八年合同履行的合理期间提供证明，存在后期违约。但王广林所应履行的办证义务在案涉房屋被征收的不可抗力而依法全部免除，杜先辉是否可以部分或全部免除支付购房尾款的义务，应当结合王广林履行合同的过错程度、杜先辉作为案涉房屋所有权人获得补偿的实际情形

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民再51号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王广林，男，1957年8月28日出生，汉族，住湖南省安仁县承坪乡乐江村槎树组，现住湖南省株洲市荷塘区合泰小区A区3栋704室。委托诉讼代理人：阳媛（王广林儿媳），住湖南省安仁县平背乡平背村新建组13号。被申请人（一审被告、二审上诉人）：杜先辉，男，1967年12月21日出生，汉族，住湖南省沅……