房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1987号

原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。现被告刘智华、黄子霁未按合同约定的时间履行全部付款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中被告主张涉案补充协议中约定的违约金明显超过原告损失，应按主合同约定的逾期应付款日万分之一来予以调整。一审法院认为，涉案主合同第七条约定：逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。而本案中，被告逾期付款的时间为551天，显然无法适用该条款规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。现原、被告均未能够提供证据证明原告实际损失情况，故在综合考虑本案涉案合同的履行情况、结合当事人的过错程度以及预期利益等因素，一审法院在参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的基础上，酌定违约金以逾期未付款项为基数，按照年

原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。现被告刘智华、黄子霁未按合同约定的时间履行全部付款义务，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中被告主张涉案补充协议中约定的违约金明显超过原告损失，应按主合同约定的逾期应付款日万分之一来予以调整。一审法院认为，涉案主合同第七条约定：逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。而本案中，被告逾期付款的时间为551天，显然无法适用该条款

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1987号上诉人(一审原告)：上饶市新城吾悦房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道办事处院内，统一社会信用代码91361121MA362KKR16。法定代表人：杨可，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛九渊，男，住广东省广州市，系该公司员工。上诉人(一审被告)：刘智华，男，汉族，1967年8月27日生，住江西省上饶市信州区。委托……