房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终8770号

邓祥贵、陈忠志双方签订的《房屋产权分割协议书》，是在陈忠志将中原区××庄郑房权证字第××号混合结构二层178.46平方米住房出售给原告后，该房面临拆迁的情况下经协商一致自愿达成的协议，该协议内容真实、合法，为有效协议。陈忠志关于其妻子未在协议书上签名，属无权处分的主张，因陈忠志在2000年4月将案涉房屋出售给邓祥贵时，陈朝晖是明知的，且其在购房款收据上也签字确认。作为家庭成员，陈朝晖明知陈忠志出售家庭住房的事实，邓祥贵也有理由确信陈忠志具有代表家庭处置房产的权利。故陈忠志关于其妻陈朝晖对处分房产不知情，邓祥贵、陈忠志签订的《房屋产权分割协议书》无效的辩解理由，原审法院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈忠志与中原区××庄村城中村改造指挥部签订《拆迁补偿安置协议》，并接收两套回迁安置房后，未按照《房屋产权分割协议书》的约定，将其中一半的房屋产权交于邓祥贵，而是私自占

邓祥贵、陈忠志双方签订的《房屋产权分割协议书》，是在陈忠志将中原区××庄郑房权证字第××号混合结构二层178.46平方米住房出售给原告后，该房面临拆迁的情况下经协商一致自愿达成的协议，该协议内容真实、合法，为有效协议。陈忠志关于其妻子未在协议书上签名，属无权处分的主张，因陈忠志在2000年4月将案涉房屋出售给邓祥贵时，陈朝晖是明知的，且其在购房款收据上也签字确认。作为家庭成员，陈朝晖明知陈忠志出售家庭住房的事实，邓祥贵也有理由确信陈忠志具有代表家庭处置房产的权利。故陈忠志关于其妻陈朝晖对处分房产不知情，邓祥贵、陈忠志签订的《房屋产权分割协议书》无效的辩解理由，原审法院不予采信。依法成立的合同，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8770号上诉人（原审被告）：陈忠志，男，1964年8月23日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：杨艳玲，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕怡欣，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:邓祥贵，男，1963年8月5日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：侯良晓，河南陆达律师事务所律师……