房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2729号

关海霞与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，关海霞已依约支付了全部房价款，但国泰天彤公司逾期至今未能履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约。根据协议约定，国泰天彤公司逾期交楼超过180日的，关海霞可以解除合同，并要求退还关海霞已支付房价款并支付利息（利息从关海霞付款日起至国泰天彤公司退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向关海霞支付违约金，违约金不足以补偿关海霞实际损失的，国泰天彤公司应补偿其差额。现国泰天彤公司逾期交楼已超过180日，关海霞也按照合同约定书面通知了国泰天彤公司要求解除合同。虽关海霞与国泰天彤公司在合同中约定的房价款利息按照中国人民银行公布的计算，但中国人民银行对外公布并没有房地产开发贷款利率，属于约定不明，应参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。故关海霞请求解除其与国泰天彤公司于2011年11月8日签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201111118

关海霞与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，关海霞已依约支付了全部房价款，但国泰天彤公司逾期至今未能履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约。根据协议约定，国泰天彤公司逾期交楼超过180日的，关海霞可以解除合同，并要求退还关海霞已支付房价款并支付利息（利息从关海霞付款日起至国泰天彤公司退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向关海霞支付违约金，违约金不足以补偿关海霞实际损失的，国泰天彤公司应补偿其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2729号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：胡玲，该公司董事长。委托代理人：侯金炳，广东建基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关海霞，女，1978年6月6日出生，满族，住址辽宁省灯塔市。委托代理人：利晓珍，广东映日律师事务所律师。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰天彤公司……