物业服务合同纠纷 （2016）桂03民终665号

上诉人提交的证据中，缺少与被上诉人双方在物业服务履行期间对物业管理费用进行结算，以及合同履行期间被上诉人宝立公司每月出售房屋面积、空置面积及减免批条的结算依据，因而判决驳回了上诉人的诉讼请求。因此，以上证明责任应当由被上诉人承担。一审法院将属于被上诉人承担的举证责任转嫁到上诉人身上，不符合谁主张谁举证的原则，不利于案件事实的查明。故请求撤销一审判决第一项；改判被上诉人向上诉人支付拖欠的物业费164080元；被上诉人向上诉人支付违约金49224元；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人宝立公司答辩称：一、上诉人提供的物业服务质量不符合要求，被上诉人已于2014年12月向上诉人发出解除合同的通知；现上诉人要求被上诉人支付2015年1月至4月的物业费没有事实依据，上诉人偶尔提供的物业服务是向业主提供的。二、从2013年11月至2014年12月期间，被上诉人已向上诉人支付物业管理费29万元，被上诉人实际给付的数额已超应支付的物业管理费。三、本案是上诉人违约，现上诉人要求被上诉人支付违约金没有事实依据。故请求驳回上诉，维持原判。本院综合诉辩双方的意见，被上诉人对一审查明的事实没有异议；上诉人

上诉人提交的证据中，缺少与被上诉人双方在物业服务履行期间对物业管理费用进行结算，以及合同履行期间被上诉人宝立公司每月出售房屋面积、空置面积及减免批条的结算依据，因而判决驳回了上诉人的诉讼请求。因此，以上证明责任应当由被上诉人承担。一审法院将属于被上诉人承担的举证责任转嫁到上诉人身上，不符合谁主张谁举证的原则，不利于案件事实的查明。故请求撤销一审判决第一项；改判被上诉人向上诉人支付拖欠的物业费164080元；被上诉人向上诉人支付违约金49224元；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人宝立公司答辩称：一、上诉人提供的物业服务质量不符合要求，被上诉人已于2014年12月向上诉人发出解除合同的通

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终665号上诉人（一审原告、反诉被告）广西景祥物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区空明西路12号。法定代表人吴景炜，该公司总经理。委托代理人张宇杰，广西九宇律师事务所律师。委托代理人邓云腾，广西九宇律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）桂林龙胜宝立投资有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市龙胜县古龙街3号……