物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第11181号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，世纪公司与王延斌签订的《房屋委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。世纪公司为王延斌房屋提供了物业服务，王延斌理应交纳相应的物业服务费。根据双方合同约定，物业服务费的收费标准为每月每平方米1.39元，王延斌应按照该标准交纳物业服务费。现王延斌主张应按经济适用房每月每平方米0.52元的收费标准交纳物业服务费，虽然小区内部分房屋属于回迁购买的经济适用房，但王延斌的房屋并非经济适用房，其要求按照经济适用房的标准交纳物业服务费，没有依据，本院对其该项主张不予支持。王延斌主张小区内乱停车对其造成了影响，因世纪公司已对小区内乱停车的业主进行了规劝，且从小区现状照片来看世纪公司对地面停车位划出了指示标线并设置了停车桩，应当认为世纪公司已经对小区内停车问题尽到了物业管理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，世纪公司与王延斌签订的《房屋委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。世纪公司为王延斌房屋提供了物业服务，王延斌理应交纳相应的物业服务费。根据双方合同约定，物业服务费的收费标准为每月每平方米1.39元，王延斌应按照该标准交纳物业服务费。现王延斌主张应按经济适用房每

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11181号上诉人（原审被告）王延斌，男，1967年5月7日出生。被上诉人（原审原告）北京世纪金龙物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区西晓市街72号。法定代表人陈玉苍，总经理。委托代理人张珊，北京市本杰律师事务所律师。委托代理人王媛，女，1989年2月20日出生，北京世纪金龙物业管理有限责任公司职员。上诉人王延斌因物业服务合同纠纷……