物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终2952号

华舜公司与某某家园小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订《某某家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。华舜公司与江善元双方应当按照该合同的约定，履行各自的义务。江善元作为小区业主，其既有权利接受华舜公司提供的物业服务，也有义务交纳合同约定的物业费。江善元与华舜公司双方对江善元尚欠2014年7月至11月15日的物业费244.09元均没有异议，一审法院对该数额予以认定。关于江善元答辩所称的预交剩余的电费、交纳的“电改分摊费”是否应当抵扣物业服务费的问题。江善元虽然未能提交证据证明其预交的电费金额及尚余电费的具体金额，但华舜公司自认江善元尚有47.30元剩余电费，因该费用为预交，在华舜公司已经撤离了该小区的情况下，可在江善元应交物业费中予以扣减。但华舜公司所称应当扣除的地下室电费、公共照明费，因该陈述属于对其有利的陈述，在其没有提供相关依据的情况下，不应予以扣减。江善元有证据证明其向华舜公司交纳了“改电分摊费”350元。华舜公司称该费

华舜公司与某某家园小区的开发单位济南经济房地产开发中心于2001年8月1日签订《某某家园物业服务委托合同》，此时该小区尚未成立业主委员会，该合同应为前期物业服务合同。就合同内容而言，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。华舜公司与江善元双方应当按照该合同的约定，履行各自的义务。江善元作为小区业主，其既有权利接受华舜公司提供的物业服务，也有义务交纳合同约定的物业费。江善元与华舜公司双方对江善元尚欠2014年7月至11月15日的物业费244.09元均没有异议，一审法院对该数额予以认定。关于江善元答辩所称的预交剩余的电费、交纳的“电改分摊费”是否应当抵扣物业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2952号上诉人（原审原告）:济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人:隋阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江善元，男，1958年5月14日出生，汉族，济阳县退休职工，身份证住所地山东省，现住济南市。上诉人济南华舜物业管理有限公司（以下简称华舜公司）因与被上诉人江善元物业……