商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1259号

原告刘纪阳与被告于2012年12月3日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告已经将全部购房款交付给被告，被告也已经将房屋交付给原告使用，上述商品房买卖合同已经实际履行。被告作为房地产开发单位，应当遵守合同约定将原、被告签署的商品房买卖合同向沈阳市房产局申请备案，并配合原告办理房屋产权备案登记进而取得房屋产权证书，但因现在涉案房屋存在抵押登记且已被辽宁省高级人民法院查封，事实上不具备办理商品房买卖合同备案、房屋产权备案登记和房屋产权证书的条件，故本院对于原告要求被告为原告办理房屋产权登记和房屋产权证书的诉讼请求不予支持，原告可在涉案房屋具备办理产权备案登记和房屋产权证书的条件后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，原审法院判决如下：驳回原告刘纪阳、李建丽的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告辽宁宏缘商业地产开发有限公司承担。宣判后，刘记阳、李建丽不服原审判决，上诉至本院。上诉请求：请求法院依法改判被上诉人为上诉人办理房屋产权本案手续和办理产权证。上诉理由：依据商品房买卖合同，出卖人

原告刘纪阳与被告于2012年12月3日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告已经将全部购房款交付给被告，被告也已经将房屋交付给原告使用，上述商品房买卖合同已经实际履行。被告作为房地产开发单位，应当遵守合同约定将原、被告签署的商品房买卖合同向沈阳市房产局申请备案，并配合原告办理房屋产权备案登记进而取得房屋产权证书，但因现在涉案房屋存在抵押登记且已被辽宁省高级人民法院查封，事实上不具备办理商品房买卖合同备案、房屋产权备案登记和房屋产权证书的条件，故本院对于原告要求被告为原告办理房屋产权登记和房屋产权证书的诉讼请求不予支持，原告可在涉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1259号上诉人（原审原告）：刘纪阳，男，1989年10月28日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区。委托代理人：李建丽，女，1957年12月17日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李建丽，女，1957年12月17日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区。被上诉人（原审被告）：辽宁宏缘商业地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区观泉路5……