排除妨害纠纷 （2015）银民终字第171号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案上诉人与宁夏景程房地产开发有限公司就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，并在贺兰县房屋产权产籍管理所进行了合同备案登记，该合同备案仅是为保障将来实现物权而在登记机构进行的预告登记，且合同备案登记人为“周永国”，存在瑕疵。该房屋产权登记并未记载于不动产登记簿中，产权登记尚未完成。上诉人依据备案合同享有合同项下的债权，而非物权，涉案房屋物权的设立未发生法律效力，上诉人对其尚未享有物权的房屋无权行使所有权项下的处分权。该房屋在上诉人与宁夏景程房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》之前，已于2011年8月由被上诉人实际占有并从事经营。依据《房屋买卖合同》约定：宁夏景程房地产开发有限公司于2012年7月30日前，将涉案房屋交付给周勇国使用。现宁夏景程房地产开发有限公司因与被上诉人房屋拆迁安置纠纷不能向上诉人实际交付房屋，上诉人应向宁夏景程房地产开发有限公司主张权利而非直接要求被上诉人搬离涉案房屋并赔偿损失。综上，上诉人的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确
摘要
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案上诉人与宁夏景程房地产开发有限公司就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，并在贺兰县房屋产权产籍管理所进行了合同备案登记，该合同备案仅是为保障将来实现物权而在登记机构进行的预告登记，且合同备案登记人为“周永国”，存在瑕疵。该房屋产权登记并未记载于不动产登记簿中，产权登记尚未完成。上诉人依据备案合同享有合同项下的债权，而非物权，涉案房屋物权的设立未发生法律效力，上诉人对其尚未享有物权的房屋无权行使所有权项下的处分权。该房屋在上诉人与宁夏景程房地产开发有限公司签订《房屋买
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第171号上诉人（原审原告）周勇国，男，1966年3月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区。委托代理人景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马春学，男，1960年8月15日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区。委托代理人顾进军，贺兰县法律援助中心指派律师。上诉人周勇国因排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县……