执行异议之诉 （2019）鲁03民终4149号

合法的房屋买卖合同关系受法律保护。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案争议焦点为：被告刘庆敏就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益以及关于涉案房屋的裁定能否撤销。本案中被告刘庆敏提交的房产买卖合约、银行转账明细、董士刚出具的收条、宏佳房产的收据、物业公司证明及物业缴费明细表均可证实被告刘庆敏购买第三人董士刚的涉案房产，已按照约定支付了涉案房产的全部价款并实际占有和使用该房屋，涉案房产的实际权利人为被告刘庆敏。原告主张被告与第三人之间的购房合同为虚假合同，不认可房屋的转移。因被告与第三人之间的购房合同发生于2015年，远远早于原告与第三人之间的诉讼时间，且原告对自己的主张并未提交证据证实，故本院对被告刘庆敏与第三人董士刚之间的购房事实予以确认。关于涉案房屋的裁定能否撤销。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有

合法的房屋买卖合同关系受法律保护。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案争议焦点为：被告刘庆敏就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益以及关于涉案房屋的裁定能否撤销。本案中被告刘庆敏提交的房产买卖合约、银行转账明细、董士刚出具的收条、宏佳房产的收据、物业公司证明及物业缴费明细表均可证实被告刘庆敏购买第三人董士刚的涉案房产，已按照约定支付了涉案房产的全部价款并实际占有和使用该房屋，涉案房产的实际权利人为被告刘庆敏。原告主张被告与第三人之间的购房合同为虚假合同，不认可房屋的转移。因被告与第三人之间的购房合同发生于2015年，远远早于原告与第三人之间的诉讼时间，且原告对自己的主张并未提交证据证实

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4149号 上诉人（原审原告）：纪明，男，1964年3月10日出生，汉族，现住山东省高青县。 被上诉人（原审被告）：刘庆敏，男，1963年8月21日出生，汉族，现住山东省东营市东营区。 原审第三人：董士刚，男，1961年10月17日出生，汉族，现住山东省高青县。 上诉人纪明因与被上诉人刘庆敏、原审第三人董士刚执行异议之诉纠纷一案，……