房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终395号

应以2018年6月15日双方签订的对账单为准，即孙洪涛房款已付140万元。（二）关于张雪峰诉请要求解除房屋买卖合同，孙洪涛立即搬离张雪峰名下的房屋，即无锡市滨湖区紫金英郡38-102室，并交还房屋给张雪峰的诉请。付款是房屋买卖合同中买受人的主要义务。2018年双方签订对账单即确认仍有310万元房款未付，直至张雪峰起诉之日，剩余房款仍未支付。经孙洪涛同意，张雪峰又在涉案房屋上设置了抵押，买受房屋后过户的合同目的到一审庭审结束止仍不能实现，且孙洪涛属于违约，本合同应于判决生效之日解除。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。张雪峰有权在合同解除后要求孙洪涛恢复到买卖合同前的物权状态，即将紫金英郡38-102房屋交还给张雪峰。孙洪涛已付房款可另行主张。（三）关于张雪峰诉请的要求孙洪涛自2016年12月21日起至被告实际返还房屋之日止，按每月20000元标准计算的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费计算的起始期限，张雪峰要求是从2016年12月21日起。但本起合同纠纷中，张雪峰诉请的合同解除日期是从法院判决生效之日，且并未提供证据证明之前通知孙洪涛解除合同。故确认合同解除的判决生

应以2018年6月15日双方签订的对账单为准，即孙洪涛房款已付140万元。（二）关于张雪峰诉请要求解除房屋买卖合同，孙洪涛立即搬离张雪峰名下的房屋，即无锡市滨湖区紫金英郡38-102室，并交还房屋给张雪峰的诉请。付款是房屋买卖合同中买受人的主要义务。2018年双方签订对账单即确认仍有310万元房款未付，直至张雪峰起诉之日，剩余房款仍未支付。经孙洪涛同意，张雪峰又在涉案房屋上设置了抵押，买受房屋后过户的合同目的到一审庭审结束止仍不能实现，且孙洪涛属于违约，本合同应于判决生效之日解除。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。张雪峰有权在合同解除后要求孙洪涛恢复到买卖合同前的物权状态

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终395号上诉人（原审被告）：孙洪涛，男，1963年5月18日生，满族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：张雪峰，男，1976年9月12日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈学锋，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳骏，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。原审第三人：曹红，女，1980年2月26日生，汉族，住……