商品房预约合同纠纷 （2016）粤06民终1979号

涉讼合同一为签约双方真实意思表示，是有效合同，故双方均应依其约定全面履行各自义务。万瑞公司已将涉讼房屋一另售予案外人，已违反涉讼合同一约定，故罗慧雯有权解除该合同。合同自通知到达对方时解除。因罗慧雯于本案中请求解除合同，而万瑞公司于2015年8月7日收到本案诉讼材料，故涉讼合同一于该日解除。因此，原审法院在上述核定范围内对罗慧雯有关解除合同的诉讼请求予以支持。罗慧雯主张购房差价损失及装修费损失，实质上是向万瑞公司主张违约责任。对此，原审法院分析如下：一、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、涉讼房屋一、二所处位置、楼层、面积及其出售人、议价时间均不相同，且买卖双方对于最终交易价之商定含有较大的主观性与偶然性，而罗慧雯是否需要除涉讼房屋一外另行购房及该所购房屋定于何处，均属于罗慧雯意思自治范围，换言之，对罗慧雯未能通过涉讼合同一取得涉讼房屋一的救济途径并非唯一指向涉讼房屋二，因此，涉讼房屋一、二的购房差价

涉讼合同一为签约双方真实意思表示，是有效合同，故双方均应依其约定全面履行各自义务。万瑞公司已将涉讼房屋一另售予案外人，已违反涉讼合同一约定，故罗慧雯有权解除该合同。合同自通知到达对方时解除。因罗慧雯于本案中请求解除合同，而万瑞公司于2015年8月7日收到本案诉讼材料，故涉讼合同一于该日解除。因此，原审法院在上述核定范围内对罗慧雯有关解除合同的诉讼请求予以支持。罗慧雯主张购房差价损失及装修费损失，实质上是向万瑞公司主张违约责任。对此，原审法院分析如下：一、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1979号上诉人（原审原告）：罗慧雯，女，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：许瀚，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：朱美娟，广东正大联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区万瑞投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：朱怀宇，该公司总经理。委托代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。委托代理人：赵珊珊……