房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8023号

李伟华与爱家营公司就×号房屋、×号房屋所签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意愿，且实际履行至合同到期终止，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。案件焦点之一是涉诉×号房屋的漏水维修责任如何负担。依据双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》第六条第二款的约定，甲方负责主上下水管道、防水等的维修责任。虽然案件中鉴定漏水原因未能作出，但是庭审中双方最终对漏水系管道原因并无争议，爱家营公司确认系污水管道漏水。正如双方所共述，爱家营公司并未尽到及时通知的义务，相反，在经过两次维修并破坏了房屋的墙体、地面等较多部位后就是否进一步维修、需要李伟华出资时才通知李伟华，而并未按照《北京市房屋出租委托代理合同》第十条第四款通知义务的要求通知李伟华，导致李伟华对自身房屋无法尽到维修义务，致使损失扩大。因此，结合双方的合同约定及案件共同确认的事实，法院认为，爱家营公司对造成李伟华×号房屋漏水后的现有损失应当承担一定的责任，李伟华依据合同约定承担主要维修责任。关于恢复×号房屋原状、予以维修的金额，爱家营公司辩称评估报告是对房屋内部整体装修的修复价格，李伟华主张房屋内的损坏需要整体性装修。法院认为，房屋

李伟华与爱家营公司就×号房屋、×号房屋所签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意愿，且实际履行至合同到期终止，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效。案件焦点之一是涉诉×号房屋的漏水维修责任如何负担。依据双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》第六条第二款的约定，甲方负责主上下水管道、防水等的维修责任。虽然案件中鉴定漏水原因未能作出，但是庭审中双方最终对漏水系管道原因并无争议，爱家营公司确认系污水管道漏水。正如双方所共述，爱家营公司并未尽到及时通知的义务，相反，在经过两次维修并破坏了房屋的墙体、地面等较多部位后就是否进一步维修、需要李伟华出资时才通知李伟华，而并未按照《北京市房屋出租委托代

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8023号上诉人(原审原告)：李伟华，女，1973年4月24日出生。委托诉讼代理人：许大勇（李伟华之夫），1970年1月19日出生。被上诉人(原审被告)：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北……