商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终4093号

上诉人未举证证明涉案房屋已出售给他人并不予采纳明显与事实不符，作出继续履行双方合同的判决已明显不具有可操作性。再者，房屋已另售他人并非上诉人答辩意见的内容，也并非上诉人的主张，而是针对原审法院在法庭调查中的调查性问话的回复，上诉人已明确回答该房产已被出售他人，被上诉人起诉要求继续履行合同，而上诉人在明确被上诉人诉讼请求的情况下，对已出售他人进行明确答复，如判决继续履行上诉人的回答明显于己不利，将会承担违约责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。在此种情况下，另一方当事人都无需举证证明，原审法院还依据《最高法关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定要求上诉人举证证明，明显是对自认制度的忽视，因此原审法院认定上诉人未提供证据证实主张应负不利后果明显系错误的。三、涉案房屋已出售他人，并已完成备案登记及银行贷款工作，如判决继续履行双方合

上诉人未举证证明涉案房屋已出售给他人并不予采纳明显与事实不符，作出继续履行双方合同的判决已明显不具有可操作性。再者，房屋已另售他人并非上诉人答辩意见的内容，也并非上诉人的主张，而是针对原审法院在法庭调查中的调查性问话的回复，上诉人已明确回答该房产已被出售他人，被上诉人起诉要求继续履行合同，而上诉人在明确被上诉人诉讼请求的情况下，对已出售他人进行明确答复，如判决继续履行上诉人的回答明显于己不利，将会承担违约责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终4093号上诉人（原审被告）：山东金佰利控股集团有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区环球汇金湾国际商务中心1号楼1601。法定代表人：王霞，总经理。（未到庭）委托诉讼代理人：姜浩东，山东舜平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵常玉，男，1972年7月20日出生，汉族，住山东省费县。上诉人山东金佰利控股集团有限公司因与被上诉人……