物业服务合同纠纷 （2016）黑06民终2457号

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案原告星辰物业公司与被告田广彬所居住的绿色家园小区业主委员会签订了物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。原告已向业主提供了物业服务，被告也享受到了原告提供的服务，故被告应当按照合同约定按时交纳物业费。被告辩称拒交物业费是其由于房屋漏雨，因房屋质量问题不属于物业服务范围，被告应及时与开发商联系或者通过其他方式维护自己的合法权益，而不应以此为由长期拒交物业服务费。因此，被告该项辩解意见本院不予采信。被告辩解物业公司的服务没有达到相关标准，因其未提供证据予以证明，不予以采信。被告因拖欠物业费产生的利息应按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至本判决生效之日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案原告星辰物业公司与被告田广彬所居住的绿色家园小区业主委员会签订了物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。原告已向业主提供了物业服务，被告也享受到了原告提供的服务，故被告应当按照合同约定按时交纳物业费。被告辩称拒交物业费是其由于房屋漏雨，因房屋质量问题不属于物业服务范围，被告应及时与开发商联系或者通过其他方式维护自己的合法权益，而不应以此为由长期拒交

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终2457号上诉人（原审被告）：田广彬，男，1978年3月7日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：大庆市星辰物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村北辰小区。法定代表人：王彬彬，该公司经理。委托诉讼代理人:荣令杰，男，汉族，1980年2月22日出生，系大庆市星辰物业管理有限公司员工。上诉人田广彬与被上诉人大庆市星辰物业管理……