物业服务合同纠纷 （2019）京03民终14661号

根据查明的事实，物业管理中心与于明形成事实物业管理关系。物业管理中心为于明提供了物业管理服务，于明应当支付物业管理费，标准应符合本市普通居住小区物业管理服务收费政策。于明在购房时，向建设单位预交了1678.64元物业管理费，于明称此笔费用是一次性买断物业费，以后不应再支付物业管理费，于明的该项辩解证据不足，一审法院不予采信。于明辩称本案2005年至2018年之间的物业管理费已经超过诉讼时效。物业服务属于一种长期持续性的服务，物业管理中心持续性的为于明提供物业服务，不存在诉讼时效超过的问题。于明该项辩解，一审法院不予采信。于明辩称物业管理中心存在服务不到位的问题，但并未提供证据证明，于明的该项辩解，一审法院不予支持。根据当时物业管理收费标准和物业管理中心的主张，于明所预交的物业费至2005年度已抵扣完毕。现物业管理中心要求于明支付2006年1月1日至2018年12月31日期间物业费，一审法院予以支持。结合于明的答辩意见以及同一小区其他业主同一时期提交的证据显示，物业管理中心确实在提供物业服务时存在一定瑕疵，故一审法院酌情扣减物业费。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九

根据查明的事实，物业管理中心与于明形成事实物业管理关系。物业管理中心为于明提供了物业管理服务，于明应当支付物业管理费，标准应符合本市普通居住小区物业管理服务收费政策。于明在购房时，向建设单位预交了1678.64元物业管理费，于明称此笔费用是一次性买断物业费，以后不应再支付物业管理费，于明的该项辩解证据不足，一审法院不予采信。于明辩称本案2005年至2018年之间的物业管理费已经超过诉讼时效。物业服务属于一种长期持续性的服务，物业管理中心持续性的为于明提供物业服务，不存在诉讼时效超过的问题。于明该项辩解，一审法院不予采信。于明辩称物业管理中心存在服务不到位的问题，但并未提供证据证明，于明的该项辩

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14661号上诉人（原审被告）：于明，男，1967年7月13日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：王海龙，北京智勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京石各庄物业管理中心，住所地北京市顺义区石园****楼西侧平房。法定代表人：刘乃利，总经理。委托诉讼代理人：王艳平，女，该公司副总经理。上诉人于明因与被上诉人北京石各庄物业管理中心（……