物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终4366号

应通过业主大会或业主委员会主张权利，没有法律法规依据。其次，在某某山庄小区二环路进出口安装车辆识别道闸系统、对某某山庄小区增划地上车位及对增划的地上车位每个车位每个月停车收取400元包括两方面的工作：一个是业主对其共同决定，此方面的工作已于2018年5月24日经过某某山庄2/3以上业主同意，证据2可证明；另一个是绿地泉物业公司按照物业合同的约定履行义务进行实施。两者工作主体不同，前者是全体业主，后者是绿地泉物业公司，不能混为一体。本案所诉事项是后者,绿地泉物业公司未按照物业合同的约定履行义务进行实施，即业主监督物业服务企业履行物业服务合同主张物业服务企业承担继续履行合同责任的权利。因为，某某山庄业主大会未决定,管理规约也未确定业主监督物业服务企业履行物业服务合同,主张物业服务企业承担继续履行合同责任的权利,由业主共同决定，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条(改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的有关共有

应通过业主大会或业主委员会主张权利，没有法律法规依据。其次，在某某山庄小区二环路进出口安装车辆识别道闸系统、对某某山庄小区增划地上车位及对增划的地上车位每个车位每个月停车收取400元包括两方面的工作：一个是业主对其共同决定，此方面的工作已于2018年5月24日经过某某山庄2/3以上业主同意，证据2可证明；另一个是绿地泉物业公司按照物业合同的约定履行义务进行实施。两者工作主体不同，前者是全体业主，后者是绿地泉物业公司，不能混为一体。本案所诉事项是后者,绿地泉物业公司未按照物业合同的约定履行义务进行实施，即业主监督物业服务企业履行物业服务合同主张物业服务企业承担继续履行合同责任的权利。因为，某某山

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终4366号上诉人（原审原告）：李嘉文，男，1995年7月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李清利（系李嘉文之父），住济南市。被上诉人（原审被告）：山东绿地泉物业服务有限公司，住地济南市。法定代表人：温雪娜，总经理。委托诉讼代理人：张训勇，山东崴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡利欣，山东崴达律师事务所律师。上诉人李嘉文因与……