物业服务合同纠纷 （2019）苏03民终1225号

物华物业公司与枫林天下小区开发商佳展（徐州）房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，依法对业主具有约束力，物华物业公司据此提供了物业管理服务，翟伟伟作为业主负有按约支付物业服务费的义务。对于物华物业公司主张的物业费，法院认为翟伟伟未按约定预交物业费用，依法不应享有两年优惠约定，故一审法院支持自2015年3月4日至2018年3月3日的物业服务费4718.52元（1.50元/㎡/月×87.38㎡×36月）。对于物华物业公司主张的公共能耗费，一审法院支持880.79（0.28元/㎡/月×87.38㎡×36月）。对于翟伟伟辩称物华物业公司没有按约履行合同以及相关规定提供服务，擅自提高收费标准已经构成违约，一审法院认为徐州市铜山区物价局已经对高层住宅收费标准进行了备案审批，翟伟伟该抗辩意见无事实及法律依据，法院不予采纳。对于翟伟伟辩称物华物业公司没有根据合同约定提供公共秩序维护、制止破坏绿化、按期保洁等服务等问题，一审法院认为翟伟伟提供的证据即使是真实的，也仅能反映某时某刻的情形，不足以确认物华物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，故对该抗辩意见不予采纳。翟伟伟辩称业主缴纳物业费物华物业

物华物业公司与枫林天下小区开发商佳展（徐州）房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，依法对业主具有约束力，物华物业公司据此提供了物业管理服务，翟伟伟作为业主负有按约支付物业服务费的义务。对于物华物业公司主张的物业费，法院认为翟伟伟未按约定预交物业费用，依法不应享有两年优惠约定，故一审法院支持自2015年3月4日至2018年3月3日的物业服务费4718.52元（1.50元/㎡/月×87.38㎡×36月）。对于物华物业公司主张的公共能耗费，一审法院支持880.79（0.28元/㎡/月×87.38㎡×36月）。对于翟伟伟辩称物华物业公司没有按约履行合同以及相关规定提供服务，擅自提高收费标准

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终1225号上诉人（原审被告）:翟伟伟，女，1971年8月3日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：孙浩，徐州市云龙区云龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杭州物华物业服务有限公司徐州分公司，住所地徐州市铜山区新区大学路东侧矿大南湖校区南1000米（枫林天下会所）。法定代表人：陈为民，该公司经理。委托诉讼代理人：张继伟，……