房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第12077号

由于按照合同约定冯亮并无义务确保现有抵押权的担保数额不高于187万元，故对于上述两笔抵押权而言，无论抵押权人具体为几个抑或为何人，只要冯亮要求张莉支付的用于消灭抵押权的款项不高于187万元，冯亮即没有加重张莉在北京市存量房屋买卖合同项下的义务和交易风险；双方实际交易过程中，张莉并未实际支付前述187万元，亦未实际出现冯亮拒绝自行偿还“剩余借款”的事实，故在此情况下张莉无权要求冯亮在合同约定之外履行所谓寻找有信誉的过户担保人或者自行解押的义务。就合同目的而言，冯亮在北京市存量房屋买卖合同项下的直接合同目的即为获得购房款，至于冯亮欲将款项用于另购房屋还是偿还债务，系冯亮个人自由，与张莉无关。双方所签北京市存量房屋买卖合同付款方式条款中附有手写备注：“首付款壹佰捌拾柒万元整买受人于2013年10月31日前，做完网签后支付出卖人。”该手写备注的效力高于打印条款，即张莉据此约定应当直接将187万元于2013年10月31日前支付给冯亮。双方另于2013年10月27日签订补充协议，变更了前述187万元的付款方式；但是，作为协议所列丙方的麦田公司并未签章。如果张莉认为2013年10月27日的补充协议未

由于按照合同约定冯亮并无义务确保现有抵押权的担保数额不高于187万元，故对于上述两笔抵押权而言，无论抵押权人具体为几个抑或为何人，只要冯亮要求张莉支付的用于消灭抵押权的款项不高于187万元，冯亮即没有加重张莉在北京市存量房屋买卖合同项下的义务和交易风险；双方实际交易过程中，张莉并未实际支付前述187万元，亦未实际出现冯亮拒绝自行偿还“剩余借款”的事实，故在此情况下张莉无权要求冯亮在合同约定之外履行所谓寻找有信誉的过户担保人或者自行解押的义务。就合同目的而言，冯亮在北京市存量房屋买卖合同项下的直接合同目的即为获得购房款，至于冯亮欲将款项用于另购房屋还是偿还债务，系冯亮个人自由，与张莉无关。双方所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12077号上诉人（原审被告、反诉原告）张莉，女，1965年7月17日出生。委托代理人ＸＸ俭，男，1953年12月24日出生。委托代理人王小林，男，1954年6月25日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯亮，男，1975年6月8日出生。委托代理人药东虎，北京市凯泰律师事务所律师。原审第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区……