房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6136号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案，就案涉房屋来源，经查属于郑宝柱自建，房屋无建设工程规划许可证或经有关部门批准建设，郑宝柱与裴某所签租房协议应为无效。经法院释明，郑宝柱坚持合同有效，故本案中郑宝柱诉讼请求，法院不予支持，双方可就因合同无效法律后果另行解决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决：一、郑宝柱与裴某签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》无效；二、驳回郑宝柱全部诉讼请求。二审中，郑宝柱提交了单位名称为北京市海淀区上庄镇梅所屯村村民委员会的卫生许可证以及取水许可证的复印件。王云不认可该份证据的真实性及与本案的关联性。本院经审查认为，该证据与本案不具有关联性，本院对该证据不予采纳。二审中，经本院询问，郑宝柱仍坚持认为合同有效。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的首要焦点在于郑宝柱与裴某就涉案房屋签

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案，就案涉房屋来源，经查属于郑宝柱自建，房屋无建设工程规划许可证或经有关部门批准建设，郑宝柱与裴某所签租房协议应为无效。经法院释明，郑宝柱坚持合同有效，故本案中郑宝柱诉讼请求，法院不予支持，双方可就因合同无效法律后果另行解决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决：一、郑宝柱与裴某签订的《房屋租赁合同》

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6136号上诉人（原审原告）：郑宝柱，男，1959年3月23日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘晓洪，北京市永浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王云，女，1979年3月2日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李远平，北京市铭泰律师事务所律师。上诉人郑宝柱因与被上诉人王云房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（202……