金融借款合同纠纷 （2021）鲁02执异191号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，在本院对案涉房产予以查封之前，案外人山东新和律师事务所与被执行人邱某某已签订书面租赁合同，并对案涉房产持续占有、使用至今，故案外人山东新和律师事务所关于在租赁期限内保留租赁权对案涉房产进行拍卖的请求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 案外人山东新和律师事务所在租赁期限内享有阻止向受让人移交
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，在本院对案涉房产予以查
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异191号 案外人：山东新和律师事务所，住所地山东省青岛市市**。 负责人：吕叔昭，主任。 委托代理人：薛萌萌，山东新和律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司青岛市分行自贸区支行（原中国建设银行股份有限公司青岛保税区支行），住所地山东省青岛市保税港区。 负责人：崔风武，行长。 委托代理人：刘泽龙，北京大成（青岛）律师……