房屋买卖合同纠纷 （2020）湘01民终12774号

一、双方签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，双方应依约履行自己的义务。李小明、陈平要求解除合同，李建军、朱琴亦同意解除合同，一审法院对李小明、陈平要求解除合同的诉讼请求予以支持。二、李建军、朱琴是否构成违约。李小明、陈平认为，李建军、朱琴拒不提供夫妻双方征信报告及产权情况表，并拒绝办理注销抵押及过户公证至甲乙双方均认可的第三方指定名下的行为构成违约。李建军、朱琴认为，李建军、朱琴已于2019年11月21日向涉案房屋的原贷款机构提交一次性还清贷款的申请，李建军、朱琴亦提供了夫妻双方征信报告及产权情况表（李建军、朱琴当庭出示了有关文件）。涉案房屋注销抵押手续未办理的原因是李小明、陈平未按《房屋买卖合同》第十四条的约定支付购房款替李建军、朱琴还贷赎楼，故李建军、朱琴不存在违约。李小明、陈平和鸿佳公司主张应由李建军、朱琴先办理过户公证，之后再由李小明、陈平支付赎楼款；而李建军、朱琴主张的履行顺序相反。一审法院审查认为，双方签订的《房屋买卖合同》第十四条没有约定李小明、陈平支付赎楼款和李建军、朱琴办理过户公证的先后履行顺序，也没有证据显示双方事后就履行顺序达成了补充协议。依照《中华人民共和国

一、双方签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，双方应依约履行自己的义务。李小明、陈平要求解除合同，李建军、朱琴亦同意解除合同，一审法院对李小明、陈平要求解除合同的诉讼请求予以支持。二、李建军、朱琴是否构成违约。李小明、陈平认为，李建军、朱琴拒不提供夫妻双方征信报告及产权情况表，并拒绝办理注销抵押及过户公证至甲乙双方均认可的第三方指定名下的行为构成违约。李建军、朱琴认为，李建军、朱琴已于2019年11月21日向涉案房屋的原贷款机构提交一次性还清贷款的申请，李建军、朱琴亦提供了夫妻双方征信报告及产权情况表（李建军、朱琴当庭出示了有关文件）。涉案房屋注销抵押手续未办理的原因是李小明、陈平未按《房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12774号上诉人（原审原告）：李小明，男，汉族，1989年2月2日出生，住湖南省南县。上诉人（原审原告）：陈平，女，汉族，1989年12月28日出生，住湖南省浏阳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：肖凯，湖南湘博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李建军，男，汉族，1959年5月2日出生，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：朱琴，女……