房屋买卖合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1249号

钟军胜、吴风珍与宏泰公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。双方对宏泰公司已交付房屋、钟军胜、吴风珍已履行支付购房款义务的事实没有异议，该院予以认定。该院对钟军胜、吴风珍的诉讼请求、宏泰公司的反诉请求分析认定如下：一、关于钟军胜、吴风珍主张宏泰公司支付逾期交房的违约金11331.96元的诉讼请求。双方争议的焦点是宏泰公司是否延期交房、应否承担违约责任的问题。履行交房义务的前提条件是房屋必须达到交付标准，只要在合同约定的交付日期，且房屋达到交付标准，买受人就有义务收楼。如在约定的交付日期房屋未达到交付标准，可视为延期交付，延期时间从合同约定的收楼日期计算至房屋达到交付标准日止，买受人对达到交付标准的房屋不予收楼，此后的时间不应计算在延期期间内。在房屋达到交付标准前，买受人已实际收楼的，以实际交付使用日期为延期交房的截止日期。宏泰公司称按其提供的《建筑工程竣工验收报告》，涉案房屋已于2012年5月25日通过竣工验收，达到合同约定的交付标准。但根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》【建房（2010）5

钟军胜、吴风珍与宏泰公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。双方对宏泰公司已交付房屋、钟军胜、吴风珍已履行支付购房款义务的事实没有异议，该院予以认定。该院对钟军胜、吴风珍的诉讼请求、宏泰公司的反诉请求分析认定如下：一、关于钟军胜、吴风珍主张宏泰公司支付逾期交房的违约金11331.96元的诉讼请求。双方争议的焦点是宏泰公司是否延期交房、应否承担违约责任的问题。履行交房义务的前提条件是房屋必须达到交付标准，只要在合同约定的交付日期，且房屋达到交付标准，买受人就有义务收楼。如在约定的交付日期房屋未达到交付标准，可视为延期交付，延期时间从合同约定的收楼日期计

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1249号上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市宏泰房地产发展有限公司。法定代表人：黄学武，公司总经理。委托代理人：袁浪，安徽东石律师事务所律师。委托代理人：杨北京，该公司代理总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟军胜，男，1978年10月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴凤珍，女，1977年12月2日出生，……