房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1786号

根据被告取得的《郑国用(2006)第0038号土地使用权证及建设工程规划许可证》，使用权类型为划拨、用途为仓储。因案涉房产的土地系划拨地，原告与被告签订的《房地产买卖契约》，改变了土地的规划用途，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时，应当按照国务院的有关规定，报有批准权的人民政府审批。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准，办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”故本案原、被告签订的《房地产买卖契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故原告的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告张晓强的诉讼请求。案件受理费减半收取3326元，由原告负担。二审期间，张晓强提交最高院的相关判例，证明案涉房地产买卖契约是依法成立并合法有效的。冶金公司

根据被告取得的《郑国用(2006)第0038号土地使用权证及建设工程规划许可证》，使用权类型为划拨、用途为仓储。因案涉房产的土地系划拨地，原告与被告签订的《房地产买卖契约》，改变了土地的规划用途，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时，应当按照国务院的有关规定，报有批准权的人民政府审批。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准，办理土地使用权出让手续的，应当认定合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1786号上诉人（原审原告）：张晓强，男，汉族，1980年2月3日出生，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：王高飞，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶云冰，河南大周律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南省冶金建材物资供销有限公司，住所地郑州市黄河路**。法定代表人：徐书振，该公司董事长。委托诉讼代理人：李希民，河南仟问律师……