行纪合同纠纷 （2016）粤01民终3481号

林振华、林杰与陈伟及永晖中介公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据本案查明的事实，首期楼款（不含定金）330000元某递件当天直接支付卖方，买卖双方应于2013年8月15日前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续，但由于买方未准备好相应的房款，故双方未按期到房屋登记机关办理相应的续，买方更未履行按期支付房款的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权，本案中林振华、林杰逾期付款的行为已构成违约，双方约定合同解除的条件已经成就，据此，陈伟有权解除合同。陈伟于2013年11月21日向林振华、林杰发出解除合同通知书，林振华、林杰于2013年11月25日收到该通知书时视为陈伟解除合同的意思表示到达对方，《房地产买卖合同》此时产生解除的效力，故原审法院确认林振华、林杰与陈伟及永晖中介公司2013年7月11日签订的《房地产买卖合同》于2013年11月25日解除。虽然林振华、林杰主张各

林振华、林杰与陈伟及永晖中介公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据本案查明的事实，首期楼款（不含定金）330000元某递件当天直接支付卖方，买卖双方应于2013年8月15日前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续，但由于买方未准备好相应的房款，故双方未按期到房屋登记机关办理相应的续，买方更未履行按期支付房款的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权，本案中林振华、林杰逾期付款的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3481号上诉人（原审原告）：林振华，住广东省广州市黄埔区。上诉人（原审原告）：林杰，住广东省广州市黄埔区。上列上诉人共同委托代理人：胡伟，广东穗宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈伟，住广东省廉江市。委托代理人：巫丽萍，广东沃金律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：广州市永晖房地产中介有限公司，住所地广州经济技术开发区。法定……