房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终148号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，顺风造船公司对股东恽仁清代表公司与于瑞龙签订房屋租赁合同的行为事后予以追认，该租赁合同应当认定合法、有效，对双方当事人均有约束力。于瑞龙未能提供相应的证据证明其辩称的顺风造船公司未将出租房屋全部交付以及承租期间拆除部分房屋的事实，故可以认定顺风造船公司依合同交付了出租房屋，于瑞龙未能履行先支付租金后使用房屋的约定，已构成违约。于瑞龙在顺风造船公司的催要下仍未能支付租金，故对顺风造船公司要求于瑞龙支付实际租赁期间的租金请求依法予以支持。关于计付租金的期间：2015年9月11日于瑞龙存放在租赁房屋的纺织机械因恽勇申请而被一审法院依法查封，于瑞龙仍未提出返还承租房屋，顺风造船公司也明知于瑞龙不能将查封的纺织机械搬离，但双方均未能提出终止或解除租赁合同，法院综合考量后确定由于瑞龙承担房屋租金及使用费的一半。据此，可以确定于瑞龙实际结欠查封前133天的租金39700.50元，结欠查封后剩余合同期限内231天的租金34476.75元，结欠至纺织机械实际处理期间166天的房

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，顺风造船公司对股东恽仁清代表公司与于瑞龙签订房屋租赁合同的行为事后予以追认，该租赁合同应当认定合法、有效，对双方当事人均有约束力。于瑞龙未能提供相应的证据证明其辩称的顺风造船公司未将出租房屋全部交付以及承租期间拆除部分房屋的事实，故可以认定顺风造船公司依合同交付了出租房屋，于瑞龙未能履行先支付租金后使用房屋的约定，已构成违约。于瑞龙在顺风造船公司的催要下仍未能支付租金，故对顺风造船公司要求于瑞龙支付实际租赁期间的租金请求依法予以支持。关于计付租金的期间：2015年9月

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终148号上诉人（原审被告）:于瑞龙，男，1962年5月13日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人:吕文俊，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市顺风造船有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇三勤村。法定代表人：恽勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明，江苏名友律师事务所律师。上诉人于瑞龙因与被上诉人常州市顺风造船有限公……