案外人执行异议之诉 （2019）桂09民终1757号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条关于“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”的规定，杨贵萍既不是申请人，也不是被执行人，原告起诉时列杨贵萍为被告是错误的，但杨贵萍为涉案房屋的共有人，与本案有利害关系，应列为第三人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，以上四个情形必须全部具备，缺一不可。本案中，在法院查封涉案房屋前，原告甘树桂、被告何海兴、第三人杨贵萍签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》，根据《中华人民共和国物权法》第

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条关于“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”的规定，杨贵萍既不是申请人，也不是被执行人，原告起诉时列杨贵萍为被告是错误的，但杨贵萍为涉案房屋的共有人，与本案有利害关系，应列为第三人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1757号 上诉人(原审原告)：甘树桂，男，1987年7月18日出生，汉族，现住广西南宁市江**。 委托诉讼代理人：苏园植，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮键，北京市京师（南宁）律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：何兰，女，1978年2月8日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：何贤珊，……