物权保护纠纷 （2016）粤01民终10686号

牟红明基于与西来公司订立租赁关系而承租使用涉案商铺，现二轻公司与西来公司的租赁关系已经广州市荔湾区人民法院判决确认解除，牟红明继续使用该商铺已无合理依据，故二轻公司要求牟红明交还商铺的请求合法合理，予以支持。至于二轻公司主张的非法占用费问题，因二轻公司在起诉西来公司主张解除合同的（2015）穗荔法民三初字第1102号案件审理中已明知西来公司转租场地的事实，但其并没有在该案中就场地实际交付及后续占用费问题向西来公司提出诉讼主张，也即没有要求西来公司全面履行租赁合同解除之后的附随义务，这也是导致其至今未收回涉案商铺的重要原因之一，对此，二轻公司与西来公司均应承担责任。另外，牟红明因西来公司对二轻公司违约导致租赁合同解除而无法继续使用涉案商铺，而且其与西来公司在2014年11月8日签订的《委托招租合同》约定了前两年免租，在此情况下要求牟红明向二轻公司支付商铺占用费缺乏充分依据及有违公平合理原则，对此请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，于2016年6月27日作出判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告牟红明将广

牟红明基于与西来公司订立租赁关系而承租使用涉案商铺，现二轻公司与西来公司的租赁关系已经广州市荔湾区人民法院判决确认解除，牟红明继续使用该商铺已无合理依据，故二轻公司要求牟红明交还商铺的请求合法合理，予以支持。至于二轻公司主张的非法占用费问题，因二轻公司在起诉西来公司主张解除合同的（2015）穗荔法民三初字第1102号案件审理中已明知西来公司转租场地的事实，但其并没有在该案中就场地实际交付及后续占用费问题向西来公司提出诉讼主张，也即没有要求西来公司全面履行租赁合同解除之后的附随义务，这也是导致其至今未收回涉案商铺的重要原因之一，对此，二轻公司与西来公司均应承担责任。另外，牟红明因西来公司对二轻公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10686号上诉人(原审被告)：牟红明,男,汉族,1970年3月22日出生,住山东省烟台市牟平区高陵镇崖前村***号。被上诉人(原审原告)：广东省二轻工业供销公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：沈旭东，总经理。委托代理人：邱枫、张飞鹏，分别为广东天穗律师事务所律师、实习律师。上诉人牟红明因与被上诉人广东省二轻工业供销公司（以……