房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2200号

双方签订的《商品房购买协议》，实际系《商品房预售合同》，是内蒙古新大新房地产开发有限公司将尚未建成的房屋进行销售。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效”。本案庭审结束后至今内蒙古新大新房地产开发有限公司也未向本院出示商品房预售许可证，因此双方签订的《商品房购买协议》及《补充协议》均无效。因双方在2012年8月19日签订的《商品房购买协议》中对付款方式进行了变更，李春泽也按协议约定交纳了95500元购房款，一审法院认为李春泽知道或应当知道内蒙古新大新房地产开发有限公司开发的房地产项目相关手续不全，仍签订协议并部分履行，故李春泽称内蒙古新大新房地产开发有限公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实并胁迫其签订协议，证据不足，不予采信，李春泽主张内蒙古新大新房地产开发有限公司赔偿其购房款一倍的损失不予支持。因内蒙古新大新房地产开发有限公司方至今未取得商品房预售许可证，导致本案《商品房购买协议》及《补充协议》无效，内蒙古新

双方签订的《商品房购买协议》，实际系《商品房预售合同》，是内蒙古新大新房地产开发有限公司将尚未建成的房屋进行销售。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效”。本案庭审结束后至今内蒙古新大新房地产开发有限公司也未向本院出示商品房预售许可证，因此双方签订的《商品房购买协议》及《补充协议》均无效。因双方在2012年8月19日签订的《商品房购买协议》中对付款方式进行了变更，李春泽也按协议约定交纳了95500元购房款，一审法院认为李春

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2200号上诉人（原审被告、反诉原告）：李春泽，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈欣，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苒，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古新大新房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市金桥开发区滨河湾商住小区办公楼*楼。法定代表人付志忠，总经理。委托诉讼代理人：付丽艳，内蒙古恒众尧律师事务所律……