房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2434号

本案争议的焦点是：一、被告江西盛发房地产开发有限公司迟延交付房屋是否构成违约，若构成违约，如何承担违约责任。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定,“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”滨ＸＸ府16号楼至19号楼及地下室项目竣工验收时间是2016年1月22日，房屋实际交付时间是2016年7月4日，房屋交付是在竣工验收合格后，未违反法律禁止性规定，虽未取得竣工验收备案表，但不影响交付行为的法律效力。合同约定取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是交付房屋的条件之一，交付房屋时原告应当查看是否取得竣工验收备案表，若不具备交付条件，原告可以拒绝接收房屋，原告未拒绝，交付行为有效。原告主张房屋系被告强行交付，但未提供证据加以证明，不予采信。房屋交付时间是2016年7月4日，而合同约定的交付时间是2015年12月31日，被告确属迟延交付房屋。其次，是否存在合同约定的可以延期交付的事由。被告对此提出以下的抗辩理由：第一是市政配套设施安装验收发生延迟。2015年3月3日“滨ＸＸ府”等楼盘联合向兴国县

本案争议的焦点是：一、被告江西盛发房地产开发有限公司迟延交付房屋是否构成违约，若构成违约，如何承担违约责任。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定,“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”滨ＸＸ府16号楼至19号楼及地下室项目竣工验收时间是2016年1月22日，房屋实际交付时间是2016年7月4日，房屋交付是在竣工验收合格后，未违反法律禁止性规定，虽未取得竣工验收备案表，但不影响交付行为的法律效力。合同约定取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是交付房屋的条件之一，交付房屋时原告应当查看是否取得

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2434号上诉人（原审被告）：江西盛发房地产开发有限公司，住所地兴国县潋江镇平川大道。法定代表人：李盛桂，系该公司经理。委托诉讼代理人：李逢露，江西南芳（兴国）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱良辉，男，1984年12月19日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。被上诉人（原审原告）：王小燕，女，1987年4月14日生，汉族，江西……