物权保护纠纷 （2019）云05民终1690号

在原告向被告保山五洲国际公司购买保山五洲国际广场1幢3层3046号商铺前，被告保山五洲国际公司已经将该商铺出租给丽江大昌隆商贸有限公司，现被告保山大昌隆公司代替丽江大昌隆商贸有限公司为该商铺的承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。租赁合同对原告仍然有效，故，被告保山大昌隆公司可以要求原告继续履行该租赁合同。原告与被告保山五洲国际公司购买商铺后，被告保山五洲国际公司并未按合同约定向原告交付商铺，而是直接交付给被告保山大昌隆公司使用，但商铺租金应当由原告收取。被告保山五洲国际公司应当将原告商铺的租金支付给原告。原告无证据证实应当按714元每月的标准计算租金，根据被告保山五洲国际公司与被告保山大昌隆公司认可的租金核对表，2018年1月至12月的平均月租金为每平方米6.72元，原告的商铺面积为14.28平方米，每月租金为96元。原告与被告保山五洲国际公司签订商品房购销合同约定被告保山五洲国际公司应当于2017年2月28日前将符合合同约定的商铺交付给原告，被告保山五洲国际公司应当向原告支付自2017年3月1日至2019年4

在原告向被告保山五洲国际公司购买保山五洲国际广场1幢3层3046号商铺前，被告保山五洲国际公司已经将该商铺出租给丽江大昌隆商贸有限公司，现被告保山大昌隆公司代替丽江大昌隆商贸有限公司为该商铺的承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。租赁合同对原告仍然有效，故，被告保山大昌隆公司可以要求原告继续履行该租赁合同。原告与被告保山五洲国际公司购买商铺后，被告保山五洲国际公司并未按合同约定向原告交付商铺，而是直接交付给被告保山大昌隆公司使用，但商铺租金应当由原告收取。被告保山五洲国际公司应当将原告商铺的租金支付给原告。原告无证据证实

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终1690号上诉人（原审原告）：段紫娟，女，1963年5月4日生，汉族，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。委托诉讼代理人：周剑康、杨皓，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：保山大昌隆商贸有限公司,住所：保山市隆阳区正阳北路五洲国际广场**,统一社会信用代码：91530502351850832W。法定代……