农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10467号

农村房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，袁青、袁毅与李志洲签订的《房屋买卖协议》无效，现袁青、袁毅已经将房屋返还给李志洲，李志洲应当返还袁青、袁毅购房款并赔偿袁青、袁毅因此而遭受的损失。对于袁青、袁毅要求李志洲返还购房款38000元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。对于袁青、袁毅要求李志洲支付房屋重置成新价及装修附属物价值的诉讼请求，该院根据案件实际情况，酌情予以支持。首先，因袁青、袁毅对房屋并未进行过重大改建、修缮，故该院对袁青、袁毅主张的房屋重置成新价38459元不予支持。其次，对电闸、棚房、整砖院墙、碎砖石院墙、铁门、上水、炕、锅台的价值，因上述物品在袁青、袁毅购买房屋时已经存在，且袁青、袁毅并未提交证据证明其支付过改造上水的费用，故该院对袁青、袁毅的该部分诉讼请求不予支持。最后，对于香椿树和枣树，因李志洲表示袁青、袁毅买房时仅有两棵香椿树，且该两棵树木已经在2008年时灭失，故现有三棵树的价值应当归袁青、袁毅所有，该院

农村房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，袁青、袁毅与李志洲签订的《房屋买卖协议》无效，现袁青、袁毅已经将房屋返还给李志洲，李志洲应当返还袁青、袁毅购房款并赔偿袁青、袁毅因此而遭受的损失。对于袁青、袁毅要求李志洲返还购房款38000元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。对于袁青、袁毅要求李志洲支付房屋重置成新价及装修附属物价值的诉讼请求，该院根据案件实际情况，酌情予以支持。首先，因袁青、袁毅对房屋并未进行过重大改建、修缮，故该院对袁青、袁

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10467号上诉人（原审被告）：李志洲，男，1956年7月28日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：赵明洋，北京友恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁青，女，1952年1月3日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：袁毅，女，1953年3月13日出生，汉族，住北京市东城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵根，北京……