商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终1036号
裁判要旨
程晖、徐莉与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向程晖、徐莉交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定���方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，程晖、徐莉购买的商品房为4居室房屋，程晖、徐莉可以参照同地区房屋租金标准即3800元/月向利源公司主张逾期交房违约金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：南京利源物业发展有限公司于判决发生法律效力之日起10日内按照3800元/月的标准向程晖、徐莉支付自2016年6月1日起至410室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费��半收取25元，由利源公司负担。二审中，双方均未提交
摘要
徐莉与程晖、南京利源物业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1036号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）程晖，男，1972年4月14日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）徐莉，女，1983年5月15日生，汉族，住南京市江宁区。以上两被上诉人共同……