商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终5699号
裁判要旨
黄伟鑫、卢广慧与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向黄伟鑫、卢广慧交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，黄伟鑫、卢广慧购买的商品房为3居室房屋，黄伟鑫、卢广慧可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决南京利源物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按照3200元/月的标准向原告黄伟鑫、卢广慧支付自2016年6月1日起至百家湖西花园新街坊1幢507室实际交付之日止的逾期交房违约金。案件受理费50元，减半收取25元，由利源公司负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。对于一审查明的事实，双方也无异议，本院依法予以确认。本院认为，上诉人利源公司与被上诉人
摘要
黄伟鑫与卢广慧、南京利源物业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5699号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄伟鑫，男，1988年8月23日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：卢广慧，女，1991年7月4日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：朱……