商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终1040号
裁判要旨
王茜与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向王茜交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，王茜购买的商品房为4居室房屋，王茜可以参照同地区房屋租金标准即3800元/月向利源公司主张逾期交房违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：利源公司于判决发生法律效力之日起10日内按照3800元/月的标准向王茜支付自2016年6月1日起至701室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。本案案件受理费减半收取25元，由利源公司负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。对于一审查明的事实，双方也无异议，本院依法予以确认。本院认为，上诉人利源公司与被上诉人王茜签订的商品房预售合同合法有效，双方应按约履行。因上诉人未在合同约定的期限内向被上诉人交付房
摘要
王茜与南京利源物业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1040号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，1982年8月16日生，该公司员工，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：王茜，女，1975年3月20日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：朱振宇，江苏联勤律师事务所律师。上诉人南……