破产债权确认纠纷 （2018）湘12民初211号

根据查明的事实，李玲智与金顺公司签订商品房买卖合同，源于2013年5月29日案外人谢阳福与金顺公司签订的《房产抵押及债务抵偿协议》，李玲智并未实际支付购房款，也没有证据证明李玲智与金顺公司之间因债务更新，将其他债权抵扣购房款。谢阳福与金顺公司签订《房产抵押及债务抵偿协议》，约定金顺公司以“金海名苑”B-2502等12套房产抵押给谢阳福，并在房产部门办理网签；如金顺公司在2014年3月1日前偿还谢阳福的借款，则谢阳福不计借款利息，退还已登记购买的房产，如金顺公司未能按时偿还，金顺公司将借款本息转为抵押房屋的购房款……。”其本意是以“金海名苑”的房产网签至债权人谢阳福或指定人员名下，为金顺公司的借款债务提供抵押担保，而与李玲智签订商品房买卖合同，仅是办理网签的形式要件，不能以此认定李玲智与金顺公司之间形成商品房买卖合意，金顺公司在商品房买卖合同后出具的《承诺书》，亦不能作为确定双方商品房买卖关系的依据。《中华人民共和国企业破产法》第四十二条规定：“人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：一、因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；二、债务人财产受无

根据查明的事实，李玲智与金顺公司签订商品房买卖合同，源于2013年5月29日案外人谢阳福与金顺公司签订的《房产抵押及债务抵偿协议》，李玲智并未实际支付购房款，也没有证据证明李玲智与金顺公司之间因债务更新，将其他债权抵扣购房款。谢阳福与金顺公司签订《房产抵押及债务抵偿协议》，约定金顺公司以“金海名苑”B-2502等12套房产抵押给谢阳福，并在房产部门办理网签；如金顺公司在2014年3月1日前偿还谢阳福的借款，则谢阳福不计借款利息，退还已登记购买的房产，如金顺公司未能按时偿还，金顺公司将借款本息转为抵押房屋的购房款……。”其本意是以“金海名苑”的房产网签至债权人谢阳福或指定人员名下，为金顺公司的借

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民初211号原告：李玲智，女，1960年6月25日出生，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：丁健，湖南五溪律师事务所律师。被告：怀化金顺房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民南路321号。诉讼代表人：聂海平，怀化金顺房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：文正茂，男，1985年8月17日出生，汉族，住湖南省郴州市，怀化……