定金合同纠纷 （2019）甘0105民初360号
裁判要旨
本案争议焦点在于：应由谁承担双倍返还定金的责任。 原被告签订的《房屋买卖成交合同》明确约定自涉案房屋产权证下发之日起生效，至今产权证未下发，故该合同生效条件未成就，属于未生效合同，因此该合同中的违约条款对各方当事人均不发生法律效力。 而原告在签订该《房屋买卖成交合同》前即向被告巨信巨城凯旋店支付了20000元，被告巨信巨城凯旋店出具收据对该笔款项的数额及定金性质予以确认，依据合同的相对性可知在原告与被告巨信巨城凯旋店之间已成立事实上的合同关系，且就该合同关系原告支付了20000元定金以期实现涉案房屋的买卖。 庭审中可知原被告对无法实现房屋买卖已达成共识，原告作为无过错的定金支付方理应要求被告适用定金罚则双倍返还定金，被告巨信巨城凯旋店未能促使买卖实现，作为收受定金一方理应双倍返还定金。 而被告巨信巨城凯旋店在收到该笔定金后将其转付给被告朱晨光的行为是在被告巨信巨城凯旋店及被告朱晨光之间又成立了独立于原告的另一层合同关系，因此二被告间就该笔款项的定性及处理应由二被告针对双方的合同关系另行协商解决。 综上所述，对原告要求被告巨信巨城凯旋店承担定金返回责任的诉请本院予以支持，对原告要求被告朱
摘要
赵晓平与朱晨光、兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁第二十一分公司凯旋店定金合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初360号原告：赵晓平，男，汉族，1992年9月24日出生，住甘肃省兰州市城关区。 被告：朱晨光，男，汉族，1990年7月29日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 被告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁第二十一分公司凯旋店，住甘肃省兰州市安宁区银滩路街道银安路877号第一层012室，统一社会信用代码91620105MA74EL3W8X……