房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终字7522号

宣武、徐海彦双方签订合同后，从徐海彦与诚佳公司进行沟通的短信记录看，徐海彦就对房款的支付方式存在不安，认为先办理过户，后按揭贷款不能保障其房款。而宣武亦未按照合同约定于2016年1月18日前将所有首付款支付至诚佳公司账户（实际系2016年1月20日，宣武将75万元支付至诚佳公司账户），宣武的该违约行为导致双方争议加大，徐海彦以宣武未办妥贷款手续为由，未协助办理房屋过户登记手续，虽有不妥，但此后宣武、徐海彦双方未进一步进行磋商，宣武就取回了75万购房款并径直向法院起诉要求解除合同，尚不足以认定合同目的不能实现、徐海彦构成根本性违约，故宣武要求徐海彦双倍赔偿定金的诉讼请求，依不足，不予支持。同时，宣武的上述违约行为也未构成根本性违约，故徐海彦主张没收定金的抗辩意见，依据亦不足，不予支持。另，宣武、颜燕飞在本案中主张解除案涉合同，而徐海彦在庭审中也明确表示同意解除案涉合同，故对宣武、颜燕飞的该项诉讼请求，予以支持。案涉合同解除后，徐海彦应当将收取的5万元定金退还给宣武、颜燕飞。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：

宣武、徐海彦双方签订合同后，从徐海彦与诚佳公司进行沟通的短信记录看，徐海彦就对房款的支付方式存在不安，认为先办理过户，后按揭贷款不能保障其房款。而宣武亦未按照合同约定于2016年1月18日前将所有首付款支付至诚佳公司账户（实际系2016年1月20日，宣武将75万元支付至诚佳公司账户），宣武的该违约行为导致双方争议加大，徐海彦以宣武未办妥贷款手续为由，未协助办理房屋过户登记手续，虽有不妥，但此后宣武、徐海彦双方未进一步进行磋商，宣武就取回了75万购房款并径直向法院起诉要求解除合同，尚不足以认定合同目的不能实现、徐海彦构成根本性违约，故宣武要求徐海彦双倍赔偿定金的诉讼请求，依不足，不予支持。同时，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终字7522号上诉人（原审被告）：徐海彦，男，1968年1月31日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：宣武，男，1981年1月10日出生汉族，住临安市。被上诉人（原审原告）：颜燕飞，女，1982年9月19日出生，汉族，住临安市。被上诉人颜燕飞的委托代理人：宣武，系颜燕飞的丈夫。上诉人徐海彦因与被上诉人宣武、颜燕飞房屋买卖合……