房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1129号

案涉《房屋认购协议》系德和置业的销售顾问陈海天私刻优尔居公司公章以优尔居公司名义与高伟花签订，陈海天将收到的房款用于个人消费，陈海天的真实目的是骗取他人钱财，签订案涉《房屋认购协议》是骗取他人钱财的形式和手段，故案涉《房屋认购协议》系以合法形式掩盖非法目的，合同无效。最高法指导案例（2017)民终311号判决已经明确，以合法形式掩盖非法目的合同无效需要合同双方有非法的合意，单方行为不能适用该条，该涉案合同属于有效合同。陈海天是经合法授权销售房屋的销售经理，虽然其超越代理权限但是其足以使高伟花相信其有代理权限，构成表见代理，行为后果应由被代理人德和公司承担，高伟花有权要求德和公司应当履行高伟花与陈海天签订的合同。高伟花作为一个普通公民，要求其对一个房地产公司的签章、合同相对方、发票等鉴别真伪，显然属不合理要求，在整个过程中其并没有明显过错，不应当对损失承担责任。德和公司将自己盖章的空白委托销售合同交由陈海天到优尔居公司盖章，空白合同内容由谁签署均对其生效。该规定最高院已经做出过司法解释。因此德和公司对于委托陈海天的行为没有抗辩权。综合该案件，如果允许德和公司在该种情况下不承担责任，任何一

案涉《房屋认购协议》系德和置业的销售顾问陈海天私刻优尔居公司公章以优尔居公司名义与高伟花签订，陈海天将收到的房款用于个人消费，陈海天的真实目的是骗取他人钱财，签订案涉《房屋认购协议》是骗取他人钱财的形式和手段，故案涉《房屋认购协议》系以合法形式掩盖非法目的，合同无效。最高法指导案例（2017)民终311号判决已经明确，以合法形式掩盖非法目的合同无效需要合同双方有非法的合意，单方行为不能适用该条，该涉案合同属于有效合同。陈海天是经合法授权销售房屋的销售经理，虽然其超越代理权限但是其足以使高伟花相信其有代理权限，构成表见代理，行为后果应由被代理人德和公司承担，高伟花有权要求德和公司应当履行高伟花与

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1129号上诉人（原审原告）：高伟花，女，1985年10月9日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：曹磊超，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟晓，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑州德和置业有限公司，住所地新密市白寨镇白寨村。统一社会信用代码：91410183326724893Q。法……