房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁14民终3856号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：1、双方签订的厂房出租合同是否应当解除；2、曹军委主张的租金有无事实和法律依据以及数额应是多少，违约金如何计算。针对第一个争议焦点，依据曹军委与赵艳丽、王仁雷签订的两份合同，缴纳租金的时间无论是半年一付还是提前一个月付下一年租金，至本案开庭时，赵艳丽、王仁雷仅交纳了55000元，与约定的538200元相差甚远，已构成违约。按照曹军委与王仁雷签订的合同第四条第二款及第九条第四款第一项的约定，曹军委均有权解除合同，收回厂房。关于被告主张系曹军委擅自解除合同，被告被迫搬离的抗辩理由。一审法院认为，根据查明的事实，赵艳丽、王仁雷自2019年9月初开始搬离厂房，在此期间曹军委曾在微信聊天中多次向被告催要房租及水电物业费，被告也曾表示因生意赔本不想继续承租的意思，因此，逾期不缴纳租金是产生纠纷的主要矛盾点，被告的抗辩理由不能成立。被告主张的自2019年4月份房东及曹军委向他们传达了不让他们继续租赁厂房的主张，因被告未提交任何书面证据予以证实，一审法院亦不予采信。因此，王仁雷、赵艳丽未按期足额交纳第二年租赁费538200元，曹军委主张解除双方签

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：1、双方签订的厂房出租合同是否应当解除；2、曹军委主张的租金有无事实和法律依据以及数额应是多少，违约金如何计算。针对第一个争议焦点，依据曹军委与赵艳丽、王仁雷签订的两份合同，缴纳租金的时间无论是半年一付还是提前一个月付下一年租金，至本案开庭时，赵艳丽、王仁雷仅交纳了55000元，与约定的538200元相差甚远，已构成违约。按照曹军委与王仁雷签订的合同第四条第二款及第九条第四款第一项的约定，曹军委均有权解除合同，收回厂房。关于被告主张系曹军委擅自解除合同，被告被迫搬离的抗辩理由。一审法院认为，根据查明的事实，赵艳丽、王仁雷自2019年9月初

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3856号上诉人（原审被告）：王仁雷，男，1978年2月10日出生，汉族，个体工商户，住山东省齐河县。上诉人（原审被告）：赵艳丽，女，1985年10月20日出生，汉族，个体工商户，住山东省齐河县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：尹萍，山东杨宜广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹军委，男，1979年5月12日出生，汉族，个体工商户……