商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）黔26民终982号

关于《营销代理意向合作协议》效力的认定。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”，本案中，原告与被告签订《营销代理意向合作协议》，并加盖公司印章，应视为双方的真实意思表示，虽然合同名称为意向性合同，但内容对双方的权利义务进行了约定，并在合同约定了该协议与正式代理合同具有同样的法律效力，即肯定了该协议的效力性，该合同合法有效。关于《营销代理意向合作协议》是否存在显失公平的认定。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……”首先，《营销代理意向合作协议》明确约定了佣金的提取和销售率的提成比例，但未约定被如果达不到约定的销售率是否构成违约，是否适用100万元的违约责任。在附则中约定，本《营销代理意向合作协议》签订后，两个月内甲乙双方签订正式的营销代理合同，合同签订后，甲方每月支付乙方工资人民币壹拾万元整，佣金计提后从佣

关于《营销代理意向合作协议》效力的认定。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”，本案中，原告与被告签订《营销代理意向合作协议》，并加盖公司印章，应视为双方的真实意思表示，虽然合同名称为意向性合同，但内容对双方的权利义务进行了约定，并在合同约定了该协议与正式代理合同具有同样的法律效力，即肯定了该协议的效力性，该合同合法有效。关于《营销代理意向合作协议》是否存在显失公平的认定。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终982号上诉人（原审被告）上虞市盛世汉唐房地产营销策划有限公司，住所地：浙江省绍兴市上虞区时代广场20幢1104室。法定代表人何华其，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）贵州玉榧房地产开发有限公司，住所地：贵州省锦屏县三江镇赤溪坪社区。法定代表人周芳金，该公司董事长。上诉人上虞市盛世汉唐房地产营销策划有限公司因与被上诉人……