房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1258号

本案属于房屋买卖合同纠纷。黄志红、郭素艳签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，属于有效合同，双方应予恪守。黄志红已向郭素艳支付了大部分购房款，且涉案房屋已于2015年8月12日过户登记至黄志红名下，可见双方均有意向履行合同。产生本案纠纷原因主要是涉案房屋收楼需交纳费用由谁支付引发的。诉讼中，根据郭素艳提供的《御景湖畔3号楼1906收楼需交费用明细》显示，收楼需交纳水泵分摊费、物管费等共计14226.65元，其中郭素艳承认由其负担的已有9646.60元（水泵分摊费17.60元、办证费280元及2009年至2015年7月间的物管费9349元），而根据黄志红提供的收款收据显示，黄志红代郭素艳交付了入户大门款4000元，按合同约定“房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯及其它有关费用，由甲方缴纳”，入户大门款4000元属于拖欠费用范畴，按约定应由郭素艳承担。至于黄志红交纳的住宅专项维修资金3548.75元，该款项是以黄志红自已名义交纳的，且该资金性质上属于以后物业维修所用资金，并非属于拖欠费用范畴，故黄志红要求郭素艳承担缺乏依据，原审法

本案属于房屋买卖合同纠纷。黄志红、郭素艳签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，属于有效合同，双方应予恪守。黄志红已向郭素艳支付了大部分购房款，且涉案房屋已于2015年8月12日过户登记至黄志红名下，可见双方均有意向履行合同。产生本案纠纷原因主要是涉案房屋收楼需交纳费用由谁支付引发的。诉讼中，根据郭素艳提供的《御景湖畔3号楼1906收楼需交费用明细》显示，收楼需交纳水泵分摊费、物管费等共计14226.65元，其中郭素艳承认由其负担的已有9646.60元（水泵分摊费17.60元、办证费280元及2009年至2015年7月间的物管费9349元），而根据黄志红提供的收款

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终1258号上诉人（原审原告）：郭素艳，女，1971年3月21日出生，汉族，住清远市清城区。委托代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄志红，男，1967年7月8日出生，汉族，住连州市。委托代理人：欧阳晟，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托代理人：欧阳嘉晟，广东……