房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第05552号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵静华与庞蕊签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行。补充协议约定双方进行过户流程后进行物业交接，同时转移租赁关系，现双方已办理过户手续，故双方应依约办理物业交接手续并转移租赁关系。原审判决对赵静华要求庞蕊协助办理涉案房屋的物业交接手续及租赁关系转移手续的诉讼请求予以支持正确。补充协议中庞蕊承诺直至2017年11月1日与租户约定的年租金为13万元，而庞蕊与案外人签订的房屋租赁合同早于庞蕊与赵静华签订的房屋买卖合同及补充协议，即庞蕊在明知每年租金为10万元的情况下，仍在补充协议中书面承诺年租金为13万元，且庞蕊知悉赵静华是因看中租金收益才购买该房屋，补充协议中虽未明确约定违约责任，但庞蕊对赵静华签订房屋买卖合同的目的之一系获得租金收益一事知情，并对租金数额作出书面承诺，故庞蕊违反补充协议的约定构成违约，应承担其行为给赵静华造成的损失。庞蕊关于租赁期限内的租金全部由庞蕊收取而非由赵静华收取的主张，与双方签订的补充协议内容不相符，且庞蕊亦未出示证据予以证明，故原审法院对庞蕊的主张不予采信正确。赵静华将涉案房屋的租金收益作为购买房屋的目的之

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵静华与庞蕊签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行。补充协议约定双方进行过户流程后进行物业交接，同时转移租赁关系，现双方已办理过户手续，故双方应依约办理物业交接手续并转移租赁关系。原审判决对赵静华要求庞蕊协助办理涉案房屋的物业交接手续及租赁关系转移手续的诉讼请求予以支持正确。补充协议中庞蕊承诺直至2017年11月1日与租户约定的年租金为13万元，而庞蕊与案外人签订的房屋租赁合同早于庞蕊与赵静华签订的房屋买卖合同及补充协议，即庞蕊在明知每年租金为10万元的情况下，仍在补充协议中书面承诺年租金为13万元，且庞蕊知悉赵静华是因看中租金收益才购买

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05552号上诉人（原审原告）赵静华，女，1973年3月4日出生。委托代理人侯德红，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人许文辉（赵静华之夫），1970年12月22日出生。上诉人（原审被告）庞蕊，女，1985年3月17日出生。委托代理人孔令昌，上海市建纬（北京）律师事务所律师。第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路2……