房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终3570号

上诉人王瑞勇与被上诉人董禾进争议的涉案房屋具有正规的房产手续，房权证和房屋分丘图对涉案房屋面积具有明确的登记，且在董禾进起诉要求王瑞勇协助办理土地变更登记手续一案中，其提供的《土地房屋买卖协议书》中对涉案房屋的四至有明确的约定，故本案案由并非土地所有权和使用权争议。根据双方2011年签订的合同约定，出卖人王瑞勇负有办理房屋过户手续和协助办理土地过户手续的义务，购买人董禾进负有交付房款和办理土地过户手续的义务，现董禾进已支付房款共计200000元，余款183000元董禾进以合同中约定土地过户手续办理完毕后交付进行抗辩未付，涉案房屋已过户至董禾进个人独资的安丘市永鑫玩具加工厂名下，董禾进自2012年占有使用涉案房屋和土地，涉案房屋和土地在2018年被拆迁征用，房屋的补偿款359079元由董禾进领取，土地的补偿款89760元由王瑞勇领取，双方合同约定的土地过户手续因政府拆迁行为已不能办理。在涉案土地过户手续因政府拆迁已客观不能履行的情况下，一审法院应结合涉案房屋及土地占有使用情况和土地过户手续对土地补偿款数额有无影响，及其双方在土地过户手续中的义务承担情况，对本案事实依法认定和处理。原审判决

上诉人王瑞勇与被上诉人董禾进争议的涉案房屋具有正规的房产手续，房权证和房屋分丘图对涉案房屋面积具有明确的登记，且在董禾进起诉要求王瑞勇协助办理土地变更登记手续一案中，其提供的《土地房屋买卖协议书》中对涉案房屋的四至有明确的约定，故本案案由并非土地所有权和使用权争议。根据双方2011年签订的合同约定，出卖人王瑞勇负有办理房屋过户手续和协助办理土地过户手续的义务，购买人董禾进负有交付房款和办理土地过户手续的义务，现董禾进已支付房款共计200000元，余款183000元董禾进以合同中约定土地过户手续办理完毕后交付进行抗辩未付，涉案房屋已过户至董禾进个人独资的安丘市永鑫玩具加工厂名下，董禾进自2012

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁07民终3570号 上诉人（原审原告）：王瑞勇，男，1965年7月3日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：赵守俭，山东恒安盛德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘本领，山东权邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董禾进，男，1964年11月8日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：韩风庆，山东潍州律师事务所律师。 上诉人王瑞勇因……